Le Blog de l'Expertise Immobilière à Rouen

Le marché immobilier de Rouen fait face à un tournant majeur avec l'entrée en vigueur des nouvelles normes du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour 2026. L'objectif de l'État est clair : éradiquer les passoires thermiques du parc locatif français. Si vous êtes propriétaire bailleur à Rouen, la réalisation d'un DPE fiable est désormais le premier jalon pour sécuriser vos revenus.

Désormais, les biens classés G sont interdits à la location, suivis de près par les logements classés F et bientôt E. Cette législation, issue de la loi Climat et Résilience, impacte directement la valeur verte des biens. À Rouen, une passoire énergétique subit en moyenne une décote de 8% à 15% par rapport à un bien similaire affichant une étiquette A, B ou C.

Pour valoriser au mieux votre patrimoine, il est essentiel d'anticiper. Nos techniciens diagnostiqueurs partenaires réalisent des audits thermiques précis, vous permettant d'identifier les ponts thermiques, de planifier les travaux d'isolation (murs, toiture, fenêtres) ou d'envisager le remplacement de votre système de chauffage. Un DPE conforme est non seulement obligatoire pour toute transaction immobilière, mais il constitue un outil d'aide à la décision indispensable pour tout acheteur.

La vente d'une maison individuelle à Rouen classée F ou G au DPE requiert obligatoirement un Audit Énergétique Réglementaire en plus du Dossier de Diagnostic Technique (DDT) habituel. Cette étude thermique va beaucoup plus loin qu'un simple DPE puisqu'elle propose au futur acquéreur des scénarios de travaux personnalisés en plusieurs étapes pour atteindre l'étiquette B.

À Rouen, où de nombreuses maisons ont été construites lors de l'expansion urbaine des décennies passées, l'audit thermique permet de chiffrer précisément les investissements nécessaires : isolation par l'extérieur (ITE), mise en place d'une pompe à chaleur (PAC) air-eau, ou encore installation d'un système de ventilation double flux.

Ce document, opposable et valable 5 ans, doit être présenté dès la première visite du bien. Pour financer ces travaux d'amélioration énergétique, les propriétaires peuvent prétendre à des dispositifs d'aide tels que MaPrimeRénov', l'Éco-PTZ ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE). Notre réseau de diagnostiqueurs certifiés vous guide pas à pas dans cette démarche.

Si le permis de construire du bâtiment abritant votre logement à Rouen a été délivré avant le 1er juillet 1997, la loi impose d'annexer un état d'amiante à votre promesse ou compromis de vente. L'amiante, matériau autrefois plébiscité pour ses propriétés isolantes et ignifuges, présente de graves risques pour la santé en cas d'inhalation de ses fibres microscopiques.

Le diagnostic consiste à repérer visuellement les matériaux de la liste A et B (plaques de fibrociment, faux-plafonds, dalles de sol en vinyle, conduits de canalisation) et, si nécessaire, à réaliser des prélèvements d'échantillons pour analyse en laboratoire agréé Cofrac.

En cas de présence d'amiante dans votre logement à Rouen, le rapport rédigé par notre technicien évalue l'état de conservation des matériaux (bon état, état intermédiaire nécessitant une mesure d'empoussièrement, ou dégradé imposant des travaux de retrait ou de confinement). Informer l'acheteur de la présence d'amiante vous exonère de la garantie des vices cachés.

Le plomb, couramment utilisé dans les peintures intérieures et extérieures jusqu'au milieu du XXe siècle, est responsable du saturnisme, une maladie neurologique grave affectant principalement les jeunes enfants qui ingèrent des écailles de peinture dégradée. À Rouen, tout logement à usage d'habitation construit avant le 1er janvier 1949 doit faire l'objet d'un CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb).

Le diagnostiqueur immobilier utilise un appareil portatif à fluorescence X pour analyser les couches de peinture superposées à travers les murs, portes, fenêtres et plinthes, sans dégrader les revêtements.

Si la concentration en plomb dépasse le seuil légal de 1 mg/cm² et que les peintures sont dégradées, le propriétaire bailleur ou vendeur à Rouen is tenu de réaliser les travaux nécessaires pour supprimer le risque d'exposition. Le diagnostic plomb a une durée de validité illimitée en cas d'absence de plomb ou de concentrations inférieures au seuil réglementaire.

Les installations électriques vieillissantes représentent un danger invisible majeur. À Rouen, de nombreux logements n'ont pas subi de rénovation électrique complète depuis leur construction. La loi rend obligatoire la réalisation d'un diagnostic électricité pour tout logement dont l'installation électrique intérieure a plus de 15 ans.

Nos diagnostiqueurs certifiés inspectent plus de 80 points de contrôle essentiels : présence et accessibilité d'un appareil général de commande et de protection (disjoncteur d'abonné), dispositif différentiel de sensibilité appropriée à la prise de terre, dispositifs de protection contre les surintensités, et respect des volumes de sécurité dans les salles d'eau.

Ce diagnostic n'est pas une mise en conformité obligatoire par rapport aux normes de construction neuve (norme NF C 15-100), mais un constat de sécurité destiné à informer l'acquéreur ou le locataire. Rassurer vos acheteurs avec un diagnostic propre facilite la négociation de votre prix de vente à Rouen.

Destiné à évaluer la sécurité des installations intérieures de gaz, le diagnostic gaz est obligatoire à Rouen pour les biens équipés d'une installation fixe de plus de 15 ans (chaudière, chauffe-eau, gazinière, tuyauteries rigides et flexibles). Il vise à prévenir les accidents domestiques graves dus aux fuites de gaz ou au refoulement de monoxyde de carbone.

Le technicien vérifie l'état général des appareils de chauffage et de production d'eau chaude, la tuyauterie fixe et ses accessoires de raccordement, ainsi que le système de ventilation et d'aération des locaux.

En cas de détection d'une anomalie grave classée DGI (Danger Grave Immédiat), le diagnostiqueur interrompt immédiatement l'alimentation en gaz de tout ou partie de l'installation jusqu'à la réalisation des travaux correctifs. Réalisé avec rigueur, ce diagnostic offre une totale sérénité aux parties lors de la signature de l'acte de vente à Rouen.

Le mesurage Loi Carrez définit précisément la surface privative d'un lot de copropriété (appartement, bureau ou commerce) vendu à Rouen. Il exclut les surfaces d'une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m, les murs, cloisons, marches, cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et fenêtres, ainsi que les balcons et terrasses.

La loi tolère une marge d'erreur maximale de 5%. Si la surface réelle s'avère inférieure de plus de 5% à celle mentionnée dans l'acte de vente, l'acquéreur dispose d'un an pour intenter une action en justice et réclamer une diminution du prix proportionnelle aux mètres carrés manquants.

Faire appel à un diagnostiqueur certifié à Rouen muni d'un télémètre laser professionnel et rompu aux subtilités de calcul (mezzanines, combles aménagés, vérandas) garantit un mesurage indiscutable et vous protège contre tout recours financier ultérieur.

L'État des Risques et Pollutions (ERP), autrefois connu sous les acronymes ERNMT ou ERRIAL, compile l'ensemble des risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols auxquels un bien immobilier est exposé à Rouen. Ce diagnostic d'information est obligatoire pour toute transaction immobilière (vente et location) et sa durée de validité est de 6 mois.

À Rouen, les risques majeurs concernent généralement les inondations (proximité des cours d'eau, ruissellements urbains) et le retrait-gonflement des argiles (RGA), un phénomène géologique causé par la sécheresse qui peut provoquer des fissures importantes dans les structures des bâtiments.

L'ERP indique également si la parcelle se situe dans un secteur d'information sur les sols (SIS) pollués ou dans une zone de sismicité faible à moyenne. Nos experts compilent ces informations réglementaires à partir des bases de données préfectorales pour éditer un état des risques précis et complet.

Les termites sont des insectes sociaux xylophages qui se nourrissent de cellulose de bois. Ils creusent des galeries à l'intérieur des poutres, parquets et charpentes sans jamais percer la surface extérieure, rendant leur présence invisible à l'œil nu jusqu'à l'effondrement de la structure. À Rouen, la recherche de termites est obligatoire si la commune est déclarée contaminée par arrêté préfectoral.

L'état relatif à la présence de termites consiste à inspecter méticuleusement tous les éléments en bois du bâtiment et de ses abords à l'aide d'un poinçon pour tester la résistance mécanique du bois.

Si des traces d'infestation sont découvertes, le propriétaire est tenu d'en faire la déclaration en mairie de Rouen dans un délai d'un mois et de procéder à des traitements de traitement éradicateurs (barrières chimiques, pièges à appâts). Ce diagnostic a une durée de validité limitée à 6 mois en raison du caractère mobile et destructeur de ces parasites.

Le Carnet d'Information du Logement (CIL) est une obligation instaurée par la loi Climat et Résilience pour faciliter le suivi, l'entretien et l'amélioration de la performance énergétique des habitations. Il doit être constitué à Rouen dès la livraison d'un logement neuf ou lors de la réalisation de travaux de rénovation énergétique importants (isolation des combles, remplacement de menuiseries, pose d'un chauffage performant).

Le CIL regroupe les plans de surface du logement, les notices de fonctionnement des équipements installés, les factures des travaux, ainsi que les DPE successifs.

Il fait office de véritable carnet de santé numérique de la maison. Lors de la vente du logement à Rouen, ce carnet doit être obligatoirement transmis au nouvel acquéreur chez le notaire. Un carnet d'information bien tenu prouve la qualité des rénovations effectuées et justifie la plus-value de votre bien immobilier sur le marché local.